Aan de Hoebertweg (ong.) te Venray wordt een kleinschalig woongebied gerealiseerd. In het woongebied worden acht levensloopbestendige woningen gerealiseerd inclusief een collectieve tuin midden in het plangebied. Om dit mogelijk te maken, is er een motivering TAM-omgevingsplan inclusief regels en verbeelding opgesteld. De gemeente Venray concludeerde aan de hand van deze documenten dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL).

Het plan
De ontwikkeling van het plangebied ziet op de realisatie van een achttal levensloopbestendige koopwoningen inclusief voor- en achtertuin. Het plan biedt een kans om senioren gepaste huisvesting aan te bieden binnen de gemeente Venray. Qua woningen worden er zowel tussen- als hoekwoningen aangeboden in de koopsector aangeboden.

Uitdagingen
De voorgenomen ontwikkeling paste niet binnen het omgevingsplan van de gemeente Venray. Op de planlocatie was een woonfunctie niet direct toegestaan. Bovendien stonden de bouwregels niet toe dat er zou worden gebouwd ten behoeve van een woonfunctie. Ook diende er volgens het omgevingsplan van de gemeente Venray een archeologisch vooronderzoek verricht te worden. Er zijn daarnaast andere onderzoeken uitgevoerd en verwerkt in de motivering van het TAM-omgevingsplan, zoals een onderzoek inzake de bodemkwaliteit, externe veiligheid en geur afkomstig van veehouderijen.

Onze rol
Voor dit plan heeft AROM de motivering en de regels voor het TAM-omgevingsplan opgesteld. Bovendien hebben wij de bijbehorende stikstofberekening opgesteld. Met veel plezier en voldoening hebben wij het juridische proces hiertoe begeleid.