Integraal Kindcentrum 't Hout

In de wijk ’t Hout in de gemeente Helmond wordt een modern integraal kindcentrum gerealiseerd aan de Mahoniehoutstraat. De realisatie van dit project, waarbij bestaande bebouwing wordt vervangen door nieuwbouw, vereiste een zorgvuldige onderbouwing. Aan de hand van deze onderbouwing heeft de gemeente Helmond besloten dat er is voldaan aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties (ETFAL).

Het project
De herontwikkeling ziet op de bouw van een integraal kindcentrum met een totale bruto vloeroppervlakte van ruim 1.700 m2. Het gebouw biedt onderdak aan zowel Openbare Basisschool ’t Hout als een kinderdagverblijf. Het duurzame ontwerp verzekert dat er voor een lange tijd kan worden genoten van deze faciliteiten.

Uitdagingen
De voorgenomen ontwikkeling paste niet binnen het omgevingsplan van de gemeente Helmond. Het gebruik van een kinderopvang werd niet direct toegestaan en het maximale bebouwingspercentage zou worden overschreden. Om de bouw en het gebruik van deze gronden toch mogelijk te maken, is een procedure voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) doorlopen. Hiervoor zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd en uiteindelijk samengekomen in de onderbouwing BOPA. Denk bijvoorbeeld aan onderzoeken ten aanzien van ecologie, bodem, asbest, waterberging en stikstof.

Onze rol
Bij dit project heeft AROM de onderbouwing BOPA opgesteld. Bovendien hebben wij de bijbehorende stikstofberekening opgesteld. Met veel plezier en voldoening hebben wij het juridische proces hiertoe begeleid.