Het is algemeen bekend dat bezwaar- en beroepsprocedures projectontwikkelingen enorm vertragen. Als reactie daarop heeft de Eerste Kamer op 23 juni 2026 ingestemd met het Wetsvoorstel Versterking regie volkshuisvesting. De wet treedt 1 juli 2026 in werking. Onder deze wet hangt op z’n Haags nadere regelgeving: het Besluit versterking regie volkshuisvesting; deze treedt later in werking: per 1 januari 2027.
Vanaf 2027 worden beroepsprocedures verkort voor woningbouwprojecten vanaf 12 woningen. Bij een dergelijke ontwikkeling is voortaan alleen nog beroep mogelijk bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. De rechtbanken worden daarbij gepasseerd. Daarnaast worden rechtszaken versneld behandeld. Bestuursrechters moeten binnen 6 maanden tussenuitspraak of einduitspraak doen. Bovendien worden de termijnen voor het indienen van beroepsgronden verkort en wordt het griffierecht verhoogd. Dat maakt procederen bij woningbouwprojecten ingewikkelder: zowel voor appellanten als verweerders.
Daarnaast wordt de Ladder voor duurzame verstedelijking geschrapt voor alle woningbouwontwikkelingen, voor zover de projectlocaties zijn aangewezen in het gemeentelijk volkshuisvestigingsprogramma. Gemeenten zijn verplicht per 1 juli 2027 een volkshuisvestigingsprogramma vast te stellen.
Ingevolge deze nieuwe regels is voor een succesvolle projectontwikkeling zowel omgevingsrechtelijke als bestuursprocesrechtelijke competentie vereist. Bovendien wordt van procespartijen verwacht dat zij sneller acteren in rechterlijke beroepsprocedures.
Heeft u vragen of heeft u advies nodig in het kader van woningbouw? Neem dan vrijblijvend contact op. Wij denken graag met u mee.